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こんにちは！

KAKIYA不動産の森川です(^▽^)/

ブログをご覧いただきありがとうございます🎵

本日は「新築物件」と「築後未入居物件」の違い についてご説明いたします！

新築マンションや新築戸建てをお探しの方なら、「未入居物件」という言葉を見たことがあるかもしれません。

「新築なんだから、未入居なのは当然でしょ？」と思われるかもしれませんが、少し違います。

新築とは、「建物が完成して1年以内」の「誰も住んだことのない物件」を指すんです。

つまり、完成して誰も住んだことがなくても、完成から1年以上経過した場合「新築」とは言えず、

物件資料には「中古物件」もしくは「築後未入居物件」と記載されています。

では、「築後未入居物件」のメリットとデメリットについてお話ししましょう。

【メリット】

★新築感覚の物件を比較的安価に購入できる

→中古物件扱いとなる未入居物件は、新築物件と比較して価格が下がる傾向があります。

また、値引き交渉をしやすいという傾向もあります！！

★物件の状態を確認しやすく、すぐに入居も可能である

→未入居物件は、これから建築が予定されている物件や居住中の物件とは異なり、

すでに完成していて誰も住んでいない状態のため、見学しやすいという特徴があります！！

【デメリット】

★新築物件対象の減税措置や保証が受けられない

→新築物件は「所有権移転の登録免許税」「固定資産税」が軽減されたり、保証が手厚い傾向がありますが、

「中古」である未入居物件には適用されません。

★物件に傷みが生じている可能性がある

→人が住まない建物は、人が住んでいる建物に比べて、どうしても換気などの管理が少なくなってしまします。

その場合、傷みが早くなってしまうんです…

「築後未入居物件」を購入される際は、メリットとデメリットをしっかり理解した上で購入しましょう！！！

～・～・～・～あとがき～・～・～・～

今回は、「森川家の猫ちゃんブログ」です💛

私のブログによく登場するマンチカンの「メルちゃん」の面白い写真を入手いたしました！(笑)

その写真とは、こちらです👇

どうですか？？？

これぞ「ぶさかわ」って感じじゃないですか？(笑)

猫は、サイズ感が全く合っていない狭い箱を好む傾向があるようですが、とっても窮屈そうです(笑)

それが心地いいのか何なのかは謎に包まれています・・・🤔